| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $80,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $92,676 |
| IVA de honorarios notariales | $14,828 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $189,899 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $28,697/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $28,896/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $31,842/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,700 al mes, el flujo neto estimado es de $79,487 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 58%; recuperarías la inversión en 27 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 0 de precio similar y 7 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Tamarindos, Aguascalientes (zona sur poniente). 32 m² de construcción, 220 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, asador, roof top/terraza, pet park, cancha de futbol, cancha de tenis, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, andador/jogging. Precio: $3,350,000.
VENTA CASA EN RESIDENCIAL COTO SAN NICOLAS TERRENO 763.32 M2 CONSTRUCCIÓN 459.78 VENTA CASA EN RESIDENCIAL BOSQUES DEL PARAISO TERRENO 123.50 CONSTRUCCIÓN 122.13 $3,350,000.00 VENTA TERRENO EN PREMIER SAN NICOLAS 245.84 M2 $1,696,296.00 RENTA CASA EN TAMARINDOS TERRENO 220 M2 CONSTRUCCIÓN 300 M2 $35,000.00 VENTA DE TERRENO EN RESERVA COTO SAN NICOLAS $1,750.000.00 Terreno 204.16 m2 RENTA DE CASA AMUEBLADA EN PUERTA NORTE 139.5 M2 TERRENO 207.74 M2 CONSTRUCCION $18,000.00
Con un precio de $3,350,000, los gastos de escrituración estimados son $189,899 (ISABI $80,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $524,899.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $28,697 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $3,200 y $16,100 al mes. Con $9,700, el cap rate neto estimado es 2.4% y la TIR a 10 años 4.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).