| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $182,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $119,890 |
| IVA de honorarios notariales | $19,182 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $323,467 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $65,104/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $65,555/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $60,237/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $36,900 al mes, el flujo neto estimado es de $302,379 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 73%; recuperarías la inversión en 18 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
11 propiedades compiten en el mismo segmento: 10 más económicas, 1 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 11 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Santa Bárbara, Aguascalientes (zona poniente). 330 m² de construcción, 200 m² de terreno, 4 recámaras, 4 baños. Cuenta con jardín social. Precio: $7,600,000.
HOUZE OFRECE CASAS EN VENTA St. Ángelo Residence $7,600,000 160 m2 terreno | 330 m2 construcción 4 recámaras 4 baños Cochera para 2 autos ✨ Roof garden y amplios espacios Santa Bárbara $3,650,000 126 m2 terreno | 182 m2 construcción 3 recámaras 3 baños Cochera para 2 autos ✨ Excelente distribución y acabados modernos José Vasconcelos $2,900,000 200 m2 terreno | 150 m2 construcción 3 recámaras 2 baños Cochera para 2 autos ✨ Ubicada en condominio Santa Bárbara $3,990,000 126 m2 terreno | 197 m2 construcción 4 recámaras 3 baños Cochera para 2 autos ✨ Diseño contemporáneo y espacios amplios Informes y citas: Martha Elba | Inmobiliaria Houze
Con un precio de $7,600,000, los gastos de escrituración estimados son $323,467 (ISABI $182,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,083,467.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $65,104 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $32,500 y $41,200 al mes. Con $36,900, el cap rate neto estimado es 4% y la TIR a 10 años 6.5%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).