| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $100,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $98,927 |
| IVA de honorarios notariales | $15,828 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $217,551 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $35,978/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $36,228/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $39,921/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $22,200 al mes, el flujo neto estimado es de $181,919 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 76%; recuperarías la inversión en 17 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
11 propiedades compiten en el mismo segmento: 9 más económicas, 1 de precio similar y 1 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 11 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Santa Bárbara, Aguascalientes (zona poniente). 197 m² de construcción, 126 m² de terreno, 3 recámaras. Cuenta con jardín social. Precio: $4,200,000.
Compañeros inmobiliarios!!! Venta Santa Bárbara – $4,200,000 Casa con recámara en planta baja, 3 recámaras arriba (principal con gran baño y vestidor). Terreno 126 m2, construcción 197 m2. ¡Espacios amplios y ubicación excelente!
Con un precio de $4,200,000, los gastos de escrituración estimados son $217,551 (ISABI $100,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $637,551.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $35,978 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,400 y $24,900 al mes. Con $22,200, el cap rate neto estimado es 4.3% y la TIR a 10 años 6.9%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).