| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $77,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $91,866 |
| IVA de honorarios notariales | $14,699 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $186,320 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $27,755/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $27,947/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $30,796/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,000 al mes, el flujo neto estimado es de $122,918 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 71%; recuperarías la inversión en 19 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 2 de precio similar y 10 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 12 propiedades similares en venta y 27 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San Telmo, Aguascalientes (zona norte). 138 m² de construcción, 3 recámaras, 3 baños. Cuenta con alberca. Precio: $3,240,000.
Ofrezco ‼️‼️
*Casa en Norte* (el Llano) por Plaza San Telmo
*3.24 MDP*
Construcción *137.63 m2*
Terreno 104 m2
3 recámaras
3 baños completos
Con un precio de $3,240,000, los gastos de escrituración estimados son $186,320 (ISABI $77,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $510,320.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $27,755 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $13,600 y $16,400 al mes. Con $15,000, el cap rate neto estimado es 3.8% y la TIR a 10 años 6.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).