| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $35,040 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $49,206 |
| IVA de honorarios notariales | $7,873 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $94,114 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $12,507/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $12,593/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $13,877/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,200 al mes, el flujo neto estimado es de $75,390 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 84%; recuperarías la inversión en 15 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 114 propiedades similares disponibles y 6 búsquedas activas (nivel zona).
23 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 4 de precio similar y 15 más caras. 6 compradores y 3 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 23 propiedades similares en venta y 25 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San Gerardo, Aguascalientes (zona industrial). 102 m² de construcción, 90 m² de terreno, 1 baño. Precio: $1,460,000.
Buen día ofrezco casa en San Gerardo terreno 90, construcción 102 $1,460,000 2 niveles, 3 r, 1 baño <Se editó este mensaje.>
Con un precio de $1,460,000, los gastos de escrituración estimados son $94,114 (ISABI $35,040, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $240,114.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $12,507 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $8,200 y $10,100 al mes. Con $9,200, el cap rate neto estimado es 5.2% y la TIR a 10 años 7.7%.
Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).