| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $276,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $140,668 |
| IVA de honorarios notariales | $22,507 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $441,170 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $98,512/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $99,195/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $91,148/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $56,900 al mes, el flujo neto estimado es de $466,270 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 8 más económicas, 2 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Residencial Pulgas Pandas Norte, Aguascalientes (zona norte). 491 m² de construcción. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, campo de golf, cancha de tenis, andador/jogging, lago. Precio: $11,500,000.
📍 Casa – Zona Norte (Pulgas Pandas Norte)
• 491 m²
💲 $11,500,000
Con un precio de $11,500,000, los gastos de escrituración estimados son $441,170 (ISABI $276,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,591,170.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $98,512 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $48,400 y $65,400 al mes. Con $56,900, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).