| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $156,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $115,844 |
| IVA de honorarios notariales | $18,535 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $292,375 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $55,681/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $56,067/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $61,783/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $57,000 al mes, el flujo neto estimado es de $467,090 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 103%; recuperarías la inversión en 11 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 3 de precio similar y 6 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Residencial Pulgas Pandas Norte, Aguascalientes (zona norte). 492 m² de construcción, 280 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, campo de golf, cancha de tenis, andador/jogging, lago. Precio: $6,500,000.
Vendo casa en pulgas PANDAS SUR $6,500,000 5% comicion compartida. 280m2 terreno 492m2 de Construcion
Con un precio de $6,500,000, los gastos de escrituración estimados son $292,375 (ISABI $156,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $942,375.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $55,681 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $48,500 y $65,500 al mes. Con $57,000, el cap rate neto estimado es 7.2% y la TIR a 10 años 9.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).