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Casa en Venta

📍 Residencial Jesús María, Jesús María
$1,500,000
🛏 3 rec 🛁 2 baños 📐 115 m² 💲 $12,990/m² REF: dadc3ba343 📅 Publicada 4 jul 2026

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$12,849/mes
Santander · Verde
Plazo y tasa
20 años
tasa 9.8% anual
Ingreso sugerido
$42,800
mensual comprobable (referencia)
Santander · Verde — 20 años, 9.8%$12,849/mes
Santander · Adquisición — 20 años, 9.9%$12,938/mes
Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35%$14,258/mes

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📈 Para el inversionista

Renta estimada
$10,700/mes
rango $10,400 – $11,000
Cap rate neto
5.9%
Rentabilidad moderada (4-6%)
TIR a 10 años
8.4%
por arriba de CETES (4.5%)
Plusvalía anual
4%
Estimada (supuesto de zona; aún sin histórico para medir)

Comprándola para rentar en $10,700 al mes, el flujo neto estimado es de $87,682 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 90%; recuperarías la inversión en 14 años y 1 meses.

Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$1,870,000 – $1,990,000
23.1% abajo del valor estimado
Precio por m²
$12,990
mercado: $12,917/m²
Liquidez
Media
tiempo estimado de venta: 4 – 8 meses
Días en el mercado
91
promedio de similares

5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 5 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 94 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
26
más cercano: Escuela Preparatoria Institu Gandhi (180 m)
Salud
70
más cercano: Job Dentista (50 m)
Súper y abarrotes
162
más cercano: Oxxo Suc 50Vwu Chicahuales Agu (40 m)
Gimnasios y deporte
18
más cercano: Total Cross System Gimnasio (120 m)
Restaurantes y cafés
27
más cercano: Tu Tazzita Cafe (50 m)
Bancos
5
más cercano: Banamex Jesus Maria Ags (70 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Casa en venta en Residencial Jesús María, Jesús María (zona norte). 115 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $1,500,000.

🏡✨CASA EN LA VILLA RESIDENCIAL JESÚS MARÍA (AV. ALEJANDRO DE LA CRUZ) AL NORTE DE LA CIUDAD✨🏡
💰 $1,500,000 MXN | En Venta
🛏️ 3 habitaciones
🚿 2 baños
🚗 2 estacionamientos
📐 115.47 m²
🏦 Gravamen con Infonavit
🤝 Comisión 4%

Preguntas frecuentes

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $12,849 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?

Por comparables del Observatorio, entre $10,400 y $11,000 al mes. Con $10,700, el cap rate neto estimado es 5.9% y la TIR a 10 años 8.4%.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Media · tiempo estimado de venta: 4 – 8 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).