| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $33,840 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $48,655 |
| IVA de honorarios notariales | $7,785 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $92,274 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $12,078/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $12,162/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $13,402/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $10,200 al mes, el flujo neto estimado es de $83,585 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 68%; recuperarías la inversión en 13 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
19 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 3 de precio similar y 15 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 19 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Real del Sol, Aguascalientes (zona oriente). 96 m² de construcción, 3 recámaras, 1 baño. Precio: $1,410,000.
OFREZCO
CASA VENTA REAL DEL SOL
Modelo Granado de 3 recámaras, 1 nivel
Sala comedor
1 baño, 2 patios uno de lavandería y otro trasero.
Cochera, cocina integral
Solo se acepta infonavit, bancario y recursos propios
Terreno 96m²
Construcción 62m²
$1'410,000
El desarrollo cuenta con
✅ Áreas verdes
✅ Amplias avenidas
✅ Área infantil
✅ Escuela cerca del desarrollo
Con un precio de $1,410,000, los gastos de escrituración estimados son $92,274 (ISABI $33,840, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $233,274.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $12,078 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $9,500 y $10,900 al mes. Con $10,200, el cap rate neto estimado es 5.9% y la TIR a 10 años 7%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).