| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $46,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $54,612 |
| IVA de honorarios notariales | $8,738 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $112,145 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $16,704/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $16,820/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $18,535/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $11,600 al mes, el flujo neto estimado es de $95,057 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 59%; recuperarías la inversión en 16 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Real de Haciendas, Aguascalientes (zona oriente). 118 m² de construcción, 118 m² de terreno, 3 recámaras, 3 baños. Precio: $1,950,000.
Buena tarde colegas, les dejo las siguientes propiedades en venta:
🏡 CASA EN VENTA CON TERRENO EXCEDENTE EN LA CARTUJA
💰 $1,950,000 MXN — En Venta
📍 Ubicación: La Cartuja, Jesús María
🛏️ 3 Habitaciones
🛁 3 Baños
🚗 2 Estacionamientos
📐 118 m² de construcción
🌳 Terreno excedente
💼 Comisión: 4%
🏡 SE VENDE CASA EN REAL DE HACIENDAS
📍 Sobre Avenida Principal
💰 $1,900,000 MXN — En Venta
🛏️ 3 Habitaciones
🛁 3 Baños
💼 Comisión: 5%
📈 ¡Excelente ubicación y gran oportunidad de inversión! 🔑
Con un precio de $1,950,000, los gastos de escrituración estimados son $112,145 (ISABI $46,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $307,145.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $16,704 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,600 y $11,600 al mes. Con $11,600, el cap rate neto estimado es 4.9% y la TIR a 10 años 5.9%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).