Casa en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $124,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $111,064 |
| IVA de honorarios notariales | $17,770 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $255,629 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
🏦 Tu mensualidad estimada
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $44,545/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $44,853/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $49,426/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $23,400 al mes, el flujo neto estimado es de $191,753 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 70%; recuperarías la inversión en 20 años y 0 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 0 de precio similar y 9 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 10 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
📍 Qué hay cerca
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Descripción
Casa en venta en Pulgas Pandas, Aguascalientes (zona norte). 200 m² de construcción, 3 recámaras, 2.5 baños, estacionamiento para 2. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, andador/jogging, seguridad 24/7, terraza. Precio: $5,200,000.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Pulgas Pandas?
Con un precio de $5,200,000, los gastos de escrituración estimados son $255,629 (ISABI $124,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $775,629.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $44,545 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $19,700 y $27,100 al mes. Con $23,400, el cap rate neto estimado es 3.7% y la TIR a 10 años 6.2%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).