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Casa en Venta

📍 Paso Blanco, Jesús María
$2,170,000
🛏 3 rec 🛁 2 baños 📐 75 m² 🏡 103 m² terreno 💲 $28,933/m² REF: 8f2180dc13 📅 Publicada 6 jul 2026

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$18,589/mes
Santander · Verde
Plazo y tasa
20 años
tasa 9.8% anual
Ingreso sugerido
$62,000
mensual comprobable (referencia)
Santander · Verde — 20 años, 9.8%$18,589/mes
Santander · Adquisición — 20 años, 9.9%$18,718/mes
Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35%$20,626/mes

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📈 Para el inversionista

Renta estimada
$6,900/mes
rango $6,800 – $7,000
Cap rate neto
2.6%
Baja rentabilidad (2-4%)
TIR a 10 años
5.2%
por arriba de CETES (4.5%)
Plusvalía anual
4%
Estimada (supuesto de zona; aún sin histórico para medir)

Comprándola para rentar en $6,900 al mes, el flujo neto estimado es de $56,542 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 60%; recuperarías la inversión en 25 años y 6 meses.

Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$1,190,000 – $1,270,000
74.7% arriba del valor estimado
Precio por m²
$28,933
mercado: $12,917/m²
Liquidez
Media
tiempo estimado de venta: 4 – 8 meses
Días en el mercado
91
promedio de similares

90 propiedades compiten en el mismo segmento: 33 más económicas, 5 de precio similar y 52 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 90 propiedades similares en venta y 94 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
8
más cercano: Escuela Primaria Niños Heroes (200 m)
Salud
3
más cercano: Casa De Salud Paso Blanco (80 m)
Súper y abarrotes
30
más cercano: Abarrotes Macias (20 m)
Gimnasios y deporte
1
más cercano: Zumba Y Entrenamiento Funcional (70 m)
Restaurantes y cafés
3
más cercano: Cooperativa Niños Heroes (200 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Casa en venta en Paso Blanco, Jesús María (zona norte). 75 m² de construcción, 103 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $2,170,000.

🏠Casa en Venta al Norte
📍Arboledas de Paso Blanco (calle cerrada con portón)
🛌3 habitaciones
🚽2.5 baños
🚘2 Vehículos
📐103m2 terreno
🏗️75m2 construcción
📄Libre de gravamen, lista para escriturar
💵$2,170,000 pesos
Negociable
*Comisión 4%*

Preguntas frecuentes

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $18,589 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?

Por comparables del Observatorio, entre $6,800 y $7,000 al mes. Con $6,900, el cap rate neto estimado es 2.6% y la TIR a 10 años 5.2%.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Media · tiempo estimado de venta: 4 – 8 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).