| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $39,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $51,303 |
| IVA de honorarios notariales | $8,208 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $101,106 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $14,134/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $14,232/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $15,683/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $11,800 al mes, el flujo neto estimado es de $96,696 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 68%; recuperarías la inversión en 14 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 0 de precio similar y 6 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 6 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Ojocaliente I, Aguascalientes (zona oriente). 120 m² de construcción, 120 m² de terreno, 2 recámaras, 1 baño. Precio: $1,650,000.
Buen dia colegas, les dejo las siguientes propiedades en venta:
🏡 CASA EN VENTA EN OJOCALIENTE I
💲 $1,650,000
🛏️ 2 recámaras
🚿 1 baño
📐 120 m²
🏗️ 90 m² de construcción
💼 Comisión al 4%
🏡 CASA EN VENTA EN ARBOLEDAS PASO BLANCO
💲 $1,500,000
🛏️ 3 dormitorios
🚿 1 baño
🚗 1 estacionamiento
📐 90 m²
🏦 Créditos bancarios, Fovissste, Infonavit/Cofinavit
Con un precio de $1,650,000, los gastos de escrituración estimados son $101,106 (ISABI $39,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $266,106.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $14,134 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,800 y $11,800 al mes. Con $11,800, el cap rate neto estimado es 5.9% y la TIR a 10 años 6.9%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).