| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $69,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $89,366 |
| IVA de honorarios notariales | $14,299 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $175,259 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $24,842/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $25,014/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $27,565/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,200 al mes, el flujo neto estimado es de $99,974 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 68%; recuperarías la inversión en 20 años y 12 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 38 más económicas, 11 de precio similar y 94 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes (zona norte). 112 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $2,900,000.
Hoola colegas !! EN VENTA CASA EN BOSQUES DEL PARAÍSO 3 recámaras 2.5 baños 112m2 de construcción. 123.5 de terreno Muy buenas condiciones $2,900,000 Gravamen. $750,000. Banamex Adriana de la mora [tel. oculto]
Con un precio de $2,900,000, los gastos de escrituración estimados son $175,259 (ISABI $69,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $465,259.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $24,842 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,000 y $13,400 al mes. Con $12,200, el cap rate neto estimado es 3.5% y la TIR a 10 años 6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).