| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $39,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $51,303 |
| IVA de honorarios notariales | $8,208 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $101,106 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $14,134/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $14,232/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $15,683/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $10,700 al mes, el flujo neto estimado es de $87,682 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 63%; recuperarías la inversión en 15 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 9 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 12 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Municipio Libre, Aguascalientes (zona oriente). 120 m² de construcción, 2 recámaras, 1 baño. Precio: $1,650,000.
Buen dia colegas, les dejo las siguientes propiedades en venta: CASA EN VENTA EN OJOCALIENTE I $1,650,000 2 recámaras 1 baño 120 m2 90 m2 de construcción Comisión al 4% CASA EN VENTA EN ARBOLEDAS PASO BLANCO $1,500,000 3 dormitorios 1 baño 1 estacionamiento 90 m2 Créditos bancarios, Fovissste, Infonavit/Cofinavit Comisión 5% CASA EN VENTA EN MUNICIPIO LIBRE $1,480,000 2 recámaras 1 baño 90 m2 Comisión al 5% CASA EN VENTA EN VILLAS SECTOR ALAMEDA $1,150,000 2 recámaras 1 baño Cochera para 1 auto Comisión al 5% Con gravamen CASA EN VENTA EN VILLA TERESA $1,440,000 (solo contado) 2 recámaras 1 baño Cochera 1 auto 90 m2 Comisión al 3%
Con un precio de $1,650,000, los gastos de escrituración estimados son $101,106 (ISABI $39,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $266,106.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $14,134 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $9,500 y $11,800 al mes. Con $10,700, el cap rate neto estimado es 5.3% y la TIR a 10 años 6.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).