| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $215,284 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $124,929 |
| IVA de honorarios notariales | $19,989 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $362,196 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $76,841/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $77,373/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $71,097/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 113 más económicas, 4 de precio similar y 26 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Montoro, Aguascalientes (zona norte). 501,300 m² de terreno. Precio: $8,970,160.
❇️𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 | 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐃𝐈𝐂𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍 𝐔𝐑𝐁𝐀𝐍Í𝐒𝐓𝐈𝐂𝐎 𝐇𝐀𝐁𝐈𝐓𝐀𝐂𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋 | 𝗘𝗷𝗶𝗱𝗼 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼𝗿𝗼 | 𝗭𝗼𝗻𝗮 𝘀𝘂𝗿 *COMISION 6%*
📐 Superficie: 10,553.13 m² (1-05-50.13 ha)
💵 Precio: $850/m² | Total: $8,970,160 MXN
🏛️ 𝗖𝗢𝗡 𝗗𝗜𝗖𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗡Í𝗦𝗧𝗜𝗖𝗢 𝗠𝗨𝗡𝗜𝗖𝗜𝗣𝗔𝗟 𝗙𝗔𝗩𝗢𝗥𝗔𝗕𝗟𝗘 I Uso destino propuesto: FRACCIONAMIENTO Clasificación: Habitacional Segunda Etapa de Crecimiento (PMDUOT 2045 EV1) Compatible con uso habitacional unifamiliar | Informe de Compatibilidad Urbanística IF20260500225 (mayo 2026)
✅ 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗮 𝗽𝗹𝗲𝗻𝗮 (Folio Real 285857)
✅ 𝗖𝗮𝗱𝗲𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗹𝗶𝗺𝗽𝗶𝗮, 𝘀𝗶𝗻 𝗴𝗿𝗮𝘃á𝗺𝗲𝗻𝗲𝘀
✅ 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳í𝗮 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗮
✅ 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗲𝗻𝘁𝗼𝗿𝗻𝗼: 𝗮𝗴𝘂𝗮, 𝗱𝗿𝗲𝗻𝗮𝗷𝗲, 𝗲𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱
📍 Ubicación estratégica: Parcela 3, Ejido Montoro. Ags, Ags Blvd. José María Chávez, rumbo salida a México 18 min del C.C. Villa Asunción y parque Niños Héroes Próximo al campo de béisbol Juan Sotelo
🎯 Aprovechamientos viables conforme al dictamen: Fracc, Desarrollo Inm, vivienda unifamiliar, lotes residenciales
Con un precio de $8,970,160, los gastos de escrituración estimados son $362,196 (ISABI $215,284, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,259,212.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $76,841 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).