| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $127,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $111,431 |
| IVA de honorarios notariales | $17,829 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $258,455 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $45,401/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $45,716/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $50,377/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $36,600 al mes, el flujo neto estimado es de $299,921 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 89%; recuperarías la inversión en 14 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 5 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 65 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Moderno, Aguascalientes (zona poniente). 340 m² de construcción, 308 m² de terreno. Precio: $5,300,000.
Ofrezco casa en VENTA en fraccionamiento MODERNO. Terreno 308m y construcción 340m. Ideal para oficinas/consultorios/guardería de niños. $5'300,000
Con un precio de $5,300,000, los gastos de escrituración estimados son $258,455 (ISABI $127,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $788,455.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $45,401 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $33,500 y $39,700 al mes. Con $36,600, el cap rate neto estimado es 5.7% y la TIR a 10 años 8.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).