| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $95,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $97,383 |
| IVA de honorarios notariales | $15,581 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $210,719 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $34,179/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $34,416/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $37,925/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $22,100 al mes, el flujo neto estimado es de $181,100 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 78%; recuperarías la inversión en 17 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 4 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en La Querencia, Aguascalientes (zona poniente). 200 m² de construcción, 180 m² de terreno, 3 recámaras, 5 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, salon de juegos, asador, cancha de futbol, cancha de tenis, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, vapor. Precio: $3,990,000.
Venta de casa en: “La Querencia Residencial” ona Norponiente 3 Habitaciones con clóset, la principal con vestidor y baño completo, Sala, cocina, comedor, patio-jardín con entrada independiente y área de lavado, .5 baños, Vehículos, 80m2 de terreno, 200m2 construcción, Amenidades 3,990,000 pesos *Comisión 4%* https://www.inmuebles24.com/propiedades/clasificado/veclcapa-casa-en-venta-en-la-querencia-residencial-148025515.html
Con un precio de $3,990,000, los gastos de escrituración estimados son $210,719 (ISABI $95,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $609,719.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $34,179 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,700 y $24,500 al mes. Con $22,100, el cap rate neto estimado es 4.5% y la TIR a 10 años 7.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).