| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $100,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $98,927 |
| IVA de honorarios notariales | $15,828 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $217,551 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $35,978/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $36,228/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $39,921/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $21,500 al mes, el flujo neto estimado es de $176,183 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 4 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en La Querencia, Aguascalientes (zona poniente). 194 m² de construcción, 197 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, salon de juegos, asador, cancha de futbol, cancha de tenis, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, vapor. Precio: $4,200,000.
🏡 Casa en venta – La Querencia
💲 $4,200,000
• Terreno: 197 m²
• Construcción: 193.5 m²
• 3 recámaras
• 2½ baños
• Cochera para 2 autos
• Terraza con vista al campo de golf
• Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7
• Amenidades y alberca
Con un precio de $4,200,000, los gastos de escrituración estimados son $217,551 (ISABI $100,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $637,551.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $35,978 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,100 y $23,900 al mes. Con $21,500, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).