| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $84,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $93,779 |
| IVA de honorarios notariales | $15,005 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $194,778 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $29,982/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $30,190/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $33,268/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $19,100 al mes, el flujo neto estimado es de $156,516 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 78%; recuperarías la inversión en 17 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 53 más económicas, 4 de precio similar y 86 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en La Perla Norte, Aguascalientes (zona norte). 171 m² de construcción, 3 recámaras. Cuenta con alberca, juegos infantiles/playground, salon de eventos, lavandería, baño completo, jardín social, sala tv, andador/jogging, caseta / vigilancia, por recamarta, fraccionamiento cerrado, gym, chapoteadero, salon de juegos, asador, ludoteca, cancha de tenis. Precio: $3,500,000.
🏡 Casa en venta en La Perla Norte | $3,500,000
Residencia seminueva e impecable, al norte de Aguascalientes, con recámara y baño completo en planta baja, ideal para mayor comodidad.
✨ 171 m² de construcción | 135 m² de terreno
☀️ Espacios llenos de luz natural
• 3 recámaras con baño completo
• Principal con vestidor y A/C
• Secundaria con clóset y A/C
• Cocina integral
• Sala de TV
• Cochera para 3 autos
• Cisterna 5,000 lts
• Calentador solar y de gas
• Área de lavado
🔐 Coto con vigilancia y casa club:
Alberca climatizada, gym, salón de eventos, áreas verdes, canchas, trotapista y juegos infantiles.
📍 Excelente ubicación y alta plusvalía.
Lista para habitar.
Con un precio de $3,500,000, los gastos de escrituración estimados son $194,778 (ISABI $84,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $544,778.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $29,982 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $16,900 y $21,200 al mes. Con $19,100, el cap rate neto estimado es 4.5% y la TIR a 10 años 7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).