| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $365,520 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $147,527 |
| IVA de honorarios notariales | $23,604 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $538,646 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $130,464/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $131,369/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $120,712/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $126,000 al mes, el flujo neto estimado es de $1,032,515 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 99%; recuperarías la inversión en 12 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
33 propiedades compiten en el mismo segmento: 30 más económicas, 1 de precio similar y 2 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 33 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines del Lago, Aguascalientes (zona sur poniente). 1,115 m² de construcción, 2 recámaras. Precio: $15,230,000.
En VENTA
Casa de *una planta*
📍*Jardines del Lago*
Terreno 1,115 m2
Construcción 390m2
2 recamaras
Vista al Lago
$15,230,000
5% de comisión a compartir
Con un precio de $15,230,000, los gastos de escrituración estimados son $538,646 (ISABI $365,520, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,061,646.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $130,464 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $109,900 y $142,100 al mes. Con $126,000, el cap rate neto estimado es 6.8% y la TIR a 10 años 9.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).