| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $660,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $170,089 |
| IVA de honorarios notariales | $27,214 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $859,298 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $235,573/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $237,205/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $217,963/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $138,600 al mes, el flujo neto estimado es de $1,135,766 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
33 propiedades compiten en el mismo segmento: 31 más económicas, 2 de precio similar y 0 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 33 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines del Lago, Aguascalientes (zona sur poniente). 1,221 m² de construcción, 1,221 m² de terreno. Cuenta con lago. Precio: $27,500,000.
Casa en Venta En Jardines del Lago
Terreno: 1221 M2
Construccion: 968 M2
$27,500,000.00 MN
5% comision
Exclusiva <Se editó este mensaje.>
Con un precio de $27,500,000, los gastos de escrituración estimados son $859,298 (ISABI $660,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $3,609,298.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $235,573 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $120,300 y $156,900 al mes. Con $138,600, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).