| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $144,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $114,006 |
| IVA de honorarios notariales | $18,241 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $278,242 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $51,398/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $51,754/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $57,030/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $37,100 al mes, el flujo neto estimado es de $304,018 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 83%; recuperarías la inversión en 15 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 463 propiedades similares disponibles y 87 búsquedas activas (nivel zona).
42 propiedades compiten en el mismo segmento: 30 más económicas, 3 de precio similar y 9 más caras. 87 compradores y 71 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 42 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines de las Fuentes, Aguascalientes (zona sur). 376 m² de construcción, 260 m² de terreno, 4 recámaras, 2 baños. Precio: $6,000,000.
*OFREZCO *Casa en Venta: Jardines de las Fuentes* - Precio: $6,000,000 (negociable, avalúo $7,200,000) - Terreno: 260 m2 | Construcción: 376 m2 - Distribución: - Planta baja: cochera 2 autos, cocina, sala-comedor, oficina, 1/2 baño, área de lavado - Planta alta: 4 habitaciones, 3 baños - Ubicación: Zona de alta plusvalía, cerca de Av. Convención de 1914 ¡Excelente oportunidad!
Con un precio de $6,000,000, los gastos de escrituración estimados son $278,242 (ISABI $144,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $878,242.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $51,398 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $37,100, el cap rate neto estimado es 5.1% y la TIR a 10 años 7.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).