| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $38,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $50,751 |
| IVA de honorarios notariales | $8,120 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $99,266 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $13,706/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $13,801/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $15,208/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $5,700 al mes, el flujo neto estimado es de $46,709 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 63%; recuperarías la inversión en 23 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
31 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 0 de precio similar y 25 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 31 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Fuentes del Lago, Aguascalientes (zona poniente). 70 m² de construcción, 90 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, andador/jogging, lago. Precio: $1,600,000.
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📍 Fuentes del Lago (Poniente, zona UVM, Canteras, Club Necaxa)
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🚘 cochera descubierta para 1 auto
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*Gravamen FOVISSSTE $587mil pesos*
(No créditos)
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Con un precio de $1,600,000, los gastos de escrituración estimados son $99,266 (ISABI $38,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $259,266.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $13,706 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $4,500 y $6,900 al mes. Con $5,700, el cap rate neto estimado es 2.9% y la TIR a 10 años 5.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).