| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $53,280 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $84,364 |
| IVA de honorarios notariales | $13,498 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $153,137 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $19,017/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $19,149/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $21,101/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,000 al mes, el flujo neto estimado es de $73,751 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 67%; recuperarías la inversión en 21 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
31 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 0 de precio similar y 25 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 31 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Fuentes del Lago, Aguascalientes (zona sur poniente). 120 m² de construcción, 112 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, andador/jogging, lago. Precio: $2,220,000.
En venta excelente casa en cotto fuentes del lago, (EN ESQUINA ) completamente remodelada, con terreno excedente y ampliada. Terreno 112 MTS. Construcción 120 MTS. Planta baja cochera techada con vitro piso para dos carros, cocina integral, medio baño, sala comedor, patio de lavado, patio trasero. Planta alta tres recámaras dos con clóset, una con ropero, baño completo, la casa cuenta con protecciónes. Precio $2,220,000
Con un precio de $2,220,000, los gastos de escrituración estimados son $153,137 (ISABI $53,280, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $375,137.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $19,017 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $6,200 y $11,800 al mes. Con $9,000, el cap rate neto estimado es 3.3% y la TIR a 10 años 5.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).