| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $93,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $96,721 |
| IVA de honorarios notariales | $15,475 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $207,791 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $33,408/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $33,640/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $37,070/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $26,600 al mes, el flujo neto estimado es de $217,975 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 88%; recuperarías la inversión en 14 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 463 propiedades similares disponibles y 87 búsquedas activas (nivel zona).
42 propiedades compiten en el mismo segmento: 14 más económicas, 8 de precio similar y 20 más caras. 87 compradores y 71 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 42 propiedades similares en venta y 76 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en El Dorado, Aguascalientes (zona sur). 270 m² de construcción, 270 m² de terreno, 4 recámaras, 2 baños. Precio: $3,900,000.
*Casa amplia en muy buenas condiciones, fraccionamiento el Dorado, Construcción 270 m2. Terreno 228 m2. 4 recámaras 3 1/2 baños 4. Estudio en planta baja 5. Sala y comedor amplios precio de venta $3'900,000
Con un precio de $3,900,000, los gastos de escrituración estimados son $207,791 (ISABI $93,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $597,791.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $33,408 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $26,600, el cap rate neto estimado es 5.6% y la TIR a 10 años 8.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).