| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $98,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $98,192 |
| IVA de honorarios notariales | $15,711 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $214,298 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $35,122/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $35,365/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $38,971/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $34,400 al mes, el flujo neto estimado es de $281,893 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 127%; recuperarías la inversión en 12 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 333 propiedades similares disponibles y 73 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 3 de precio similar y 2 más caras. 73 compradores y 100 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 6 propiedades similares en venta y 8 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes (zona centro). 275 m² de construcción, 3 recámaras, 3 baños. Precio: $4,100,000.
Ofrezco CASA CON DOBLE TERRENO EN ESQUINA, Paseos de Ags. A 200m de carretera federal 45 y centro comercial agropecuario Norte Terreno 275.42m2 Construcción 271.02m2 2 pisos, 3 recámaras, estudio, 3 baños, cochera 2 autos. $4,100.000
Con un precio de $4,100,000, los gastos de escrituración estimados son $214,298 (ISABI $98,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $624,298.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $35,122 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $27,100 y $41,700 al mes. Con $34,400, el cap rate neto estimado es 6.9% y la TIR a 10 años 10.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).