| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $58,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $86,056 |
| IVA de honorarios notariales | $13,769 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $160,620 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $20,987/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $21,133/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $23,287/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $14,700 al mes, el flujo neto estimado es de $120,460 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 82%; recuperarías la inversión en 16 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
28 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 6 de precio similar y 18 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 28 propiedades similares en venta y 8 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Caranday, Aguascalientes (zona sur poniente). 139 m² de construcción, 102 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jardín social, salon de eventos, pet park, cancha de futbol, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging. Precio: $2,450,000.
Ofrezco hermosa casa en venta
$ 2,450,000
📍 Caranday (zona santa Mónica)
📐 102 M2 de terreno
🏗️ 139.46 M2 de construcción
2 plantas
3 🛏️
2 🛁
Con un precio de $2,450,000, los gastos de escrituración estimados son $160,620 (ISABI $58,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $405,620.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $20,987 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $13,700 y $15,700 al mes. Con $14,700, el cap rate neto estimado es 4.9% y la TIR a 10 años 7.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).