| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $480,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $156,298 |
| IVA de honorarios notariales | $25,008 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $663,301 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $171,326/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $172,513/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $158,518/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $31,700 al mes, el flujo neto estimado es de $259,768 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 48%; recuperarías la inversión en 38 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 6 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Bosques del Prado Sur, Aguascalientes (zona norte). 270 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $20,000,000.
Se VENDEN las siguientes casas:
*casa nueva y muy bonita en Tamarindos con doble altura, precio de venta $9’490,000
*Casa nueva muy amplia con acabados de lujo, en tamarindos, precio de venta $10'309,000.
*Casa muy grande y con súper jardín en excelentes condiciones en la Herradura, precio de venta $20'000,000
"Casa grande bonita con amplio jardín en muy buenas condiciones, bosques del prado sur, precio de venta $12'600,000, con avaluo superior a tratar.
*Casa Nueva muy bonita en las Plazas
3 recamaras con vestidor y baño y una
Recamara en planta baja con baño completo, garage 3 autos, Roof Garden, Precio de venta 5,500,000
*Casa Nueva y hermosa en VILANOVA cuenta con 4 recamaras con closet y baño, una en planta baja con baño, terraza, cocina equipada con horno de microondas, lámparas, hidroneumático y suavizador de agua, cochera 2 autos, Precio de venta $4,050,000
*Casa amplia en muy buenas condiciones, fraccionamiento el Dorado,
Construcción 270 m2.
Terreno 228 m2.
4 recámaras
3 1/2 baños
4. Estudio en planta baja
5. Sala y comedor amplios
precio de venta $3'900,000
Con un precio de $20,000,000, los gastos de escrituración estimados son $663,301 (ISABI $480,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,663,301.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $171,326 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $26,600 y $36,700 al mes. Con $31,700, el cap rate neto estimado es 1.3% y la TIR a 10 años 3.9%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).