| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $66,960 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $88,557 |
| IVA de honorarios notariales | $14,169 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $171,681 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $23,900/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $24,066/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $26,519/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $14,200 al mes, el flujo neto estimado es de $116,363 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 6 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 6 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Boreal, Aguascalientes (zona poniente). 125 m² de construcción, 144 m² de terreno, 2 recámaras, 2 baños. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, gym, juegos infantiles/playground. Precio: $2,790,000.
Hola colegas OFREZCO CASA DE 1 PLANTA en Boreal $2,790,000 Características: • 2 recámaras • 2 baños • 144 m2 terreno • 125 m2 construcción Quedo atento para compartir información y comisión.
Con un precio de $2,790,000, los gastos de escrituración estimados son $171,681 (ISABI $66,960, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $450,681.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $23,900 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $12,300 y $16,100 al mes. Con $14,200, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).