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Casa en Venta

📍 Arboledas de Paso Blanco, Jesús María
$1,570,000
🛏 2 rec 🛁 2 baños 📐 90 m² 💲 $17,444/m² REF: 4d5b4d35d0 📅 Publicada 15 ene 2026

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$13,449/mes
Santander · Verde
Plazo y tasa
20 años
tasa 9.8% anual
Ingreso sugerido
$44,800
mensual comprobable (referencia)
Santander · Verde — 20 años, 9.8%$13,449/mes
Santander · Adquisición — 20 años, 9.9%$13,542/mes
Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35%$14,923/mes

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📈 Para el inversionista

Renta estimada
$7,800/mes
rango $7,500 – $8,100
Cap rate neto
4.1%
Rentabilidad moderada (4-6%)
TIR a 10 años
6.6%
por arriba de CETES (4.5%)
Plusvalía anual
4%
Estimada (supuesto de zona; aún sin histórico para medir)

Comprándola para rentar en $7,800 al mes, el flujo neto estimado es de $63,918 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 7 meses.

Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$1,280,000 – $1,360,000
18% arriba del valor estimado
Precio por m²
$17,444
mercado: $12,917/m²
Liquidez
Alta
tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses
Días en el mercado
7
promedio de similares

13 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 6 de precio similar y 6 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 13 propiedades similares en venta y 20 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
19
más cercano: Centro De Atencion Infantil Angelitos (210 m)
Salud
23
más cercano: Consultorio Medico (140 m)
Súper y abarrotes
30
más cercano: Abarrotes La Morenita (50 m)
Gimnasios y deporte
5
más cercano: Macry Fitness (410 m)
Restaurantes y cafés
21
más cercano: Solo Jugos (300 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Casa en venta en Arboledas de Paso Blanco, Jesús María (zona norte). 90 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $1,570,000.

🏡 SE VENDE CASA EN ARBOLEDAS DE PASO BLANCO 🌳
💰 $1,570,000 MXN – En Venta
🛏️ 2 Habitaciones
🛁 2 Baños
🚗 2 Estacionamientos
📐 90 m² de construcción
🤝 Comisión 5%

Preguntas frecuentes

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $13,449 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?

Por comparables del Observatorio, entre $7,500 y $8,100 al mes. Con $7,800, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.6%.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).