| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $72,480 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $90,248 |
| IVA de honorarios notariales | $14,440 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $179,163 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $25,870/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $26,049/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $28,705/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $23,400 al mes, el flujo neto estimado es de $191,753 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 95%; recuperarías la inversión en 13 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 333 más económicas, 72 de precio similar y 368 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 215 m² de construcción, 119 m² de terreno, 3 recámaras. Precio: $3,020,000.
Buen día!! Ofrezco casa en venta: En los Sauces a 5 minutos de la UAA $3’020,000 . Recámara en planta baja y baÅ„o . Una habitación de servicio . Sala comedor . Cocina abierta . Planta alta . Sala de TV . 3 habitaciones amplias . Un baÅ„o . Cochera para un auto . Terreno 119m2 . Construcción 215m2 Comisión 5 %
Con un precio de $3,020,000, los gastos de escrituración estimados son $179,163 (ISABI $72,480, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $481,163.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $25,870 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $21,200 y $25,500 al mes. Con $23,400, el cap rate neto estimado es 6.4% y la TIR a 10 años 8.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).