| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $51,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $83,849 |
| IVA de honorarios notariales | $13,416 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $150,860 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $18,417/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $18,545/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $20,436/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $21,900 al mes, el flujo neto estimado es de $179,461 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 114%; recuperarías la inversión en 10 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 204 más económicas, 61 de precio similar y 508 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 199 m² de construcción, 144 m² de terreno, 1 recámara. Cuenta con lavandería, baño completo, por recamarta, estudio, jardín social. Precio: $2,150,000.
Descripción
‼️ 🌳 SE VENDE CASA EN PASEO DE AGUASCALIENTES🏡‼️
Norte de Aguascalientes
Precio $2,150,000
📐Terreno: 144m2
🏗️Construcción: 199.49 m2
⬇️Planta baja:
🛋️ Sala
🪑 Comedor
🖋️ Estudio o cuarto en planta baja
🚽 Baño completo
🍲 Cocina Equipada con acceso a pasillo de servicio
🧹Area de lavado
🌳 Patio con jardín amplio en parte trasera
🌳Jardín en la parte delantera de la casa
🚶🏻♀️ Pasillo de servicio
🛻 Estacionamiento 1 auto grande
🪜 Área de almacenamiento
🔝Planta alta:
🛏️ Recamara principal con closet y baño completo
🛌🏻 1 recámara secundaria con closet
🚽 Baño privado
Portón eléctrico
Boiler
*LIBRE DE GRAVAMEN*
Agenda tu cita 449xxxxxxx
Con un precio de $2,150,000, los gastos de escrituración estimados son $150,860 (ISABI $51,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $365,860.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $18,417 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,700 y $24,000 al mes. Con $21,900, el cap rate neto estimado es 8.4% y la TIR a 10 años 10.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).