| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $227,976 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $126,874 |
| IVA de honorarios notariales | $20,300 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $377,144 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $81,371/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $81,935/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $75,288/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $43,800 al mes, el flujo neto estimado es de $358,922 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 71%; recuperarías la inversión en 19 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 689 más económicas, 15 de precio similar y 69 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 844 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 410 m² de construcción, 373 m² de terreno. Precio: $9,499,000.
Ofrezco preciosa casa estilo colonial mexicano.
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5%
Con un precio de $9,499,000, los gastos de escrituración estimados son $377,144 (ISABI $227,976, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,327,044.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $81,371 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $40,400 y $47,200 al mes. Con $43,800, el cap rate neto estimado es 3.8% y la TIR a 10 años 6.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).