| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $60,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $86,424 |
| IVA de honorarios notariales | $13,828 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $162,246 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $21,416/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $21,564/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $23,763/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,800 al mes, el flujo neto estimado es de $80,307 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 66%; recuperarías la inversión en 22 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 261 más económicas, 67 de precio similar y 445 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 96 m² de construcción, 96 m² de terreno. Precio: $2,500,000.
VENTA CASA EN CALLE ALMENA CERRADA ACCESO POR AV. INDEPENDENCIA TERRENO 96 M2 CONSTRUCCIÓN 154 M2 Planta baja Recepción, sala de juntas con altura media dividido por bloque de vidrió y madera para espacio de asistente. Dos oficinas as independientes, una con cuarto de archivo Oficina con clóset Baño completo área de copiado con puerta de madera. Planta Alta: Oficina con escritorio Sala de juntas Medio baño Aire acondicionado Se habilita para casa habitación. $2,500.000.00
Con un precio de $2,500,000, los gastos de escrituración estimados son $162,246 (ISABI $60,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $412,246.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $21,416 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $9,500 y $10,000 al mes. Con $9,800, el cap rate neto estimado es 3.2% y la TIR a 10 años 5.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).