| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $76,250 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $91,404 |
| IVA de honorarios notariales | $14,625 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $184,273 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,000 al mes, el flujo neto estimado es de $98,335 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 65%; recuperarías la inversión en 22 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 367 más económicas, 63 de precio similar y 343 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 844 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 117 m² de construcción, 3 recámaras, 3 baños. Precio: $3,177,063.
🏡🌟 VENTA DE CASAS EN ZONA NORTE (ZONA ALCÁZAR, CON RECÁMARA EN PLANTA BAJA) 🌟🏡
💲 $3,177,062.83 MXN | 🏷️ En Venta
🛏️ 3 Habitaciones
🛁 3 Baños
🚗 2 Estacionamientos
📐 116.9 m²
🛌 Recámara en planta baja
💼 Comisión: 3.5%
Con un precio de $3,177,063, los gastos de escrituración estimados son $184,273 (ISABI $76,250, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $501,979.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Asalariados: $25,181 al mes a 25 años (tasa 9.6%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,500 y $12,400 al mes. Con $12,000, el cap rate neto estimado es 3.1% y la TIR a 10 años 5.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).