| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $228,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $126,877 |
| IVA de honorarios notariales | $20,300 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $377,173 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $81,380/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $81,944/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $75,296/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $45,000 al mes, el flujo neto estimado es de $368,755 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 72%; recuperarías la inversión en 19 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 689 más económicas, 15 de precio similar y 69 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 844 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 421 m² de construcción, 421 m² de terreno, 4 recámaras, 2 baños. Precio: $9,500,000.
VENTA DE CASA EN PULGAS NORTE CON VISTA AL CAMPO DE GOLF.
4 recámaras.
M2 de terreno 421
M2 de construcción 430
3 niveles
Paneles solares
Aires acondicionados
Planta baja
Sala
Comedor
Cocina
Desayunado
Sala tv
Medio baño
Oficina
Terraza
Planta alta
3 recámaras
3 vestidores
2 baños
Sótano
Estacionamiento
Cuarto de lavado
1 recámara con baño
$9,500,000
Con un precio de $9,500,000, los gastos de escrituración estimados son $377,173 (ISABI $228,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,327,173.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $81,380 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $41,500 y $48,400 al mes. Con $45,000, el cap rate neto estimado es 3.9% y la TIR a 10 años 6.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).