| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $480,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $156,298 |
| IVA de honorarios notariales | $25,008 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $663,301 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $189,000 al mes, el flujo neto estimado es de $1,548,772 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 108%; recuperarías la inversión en 11 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 41 propiedades similares disponibles y 0 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 0 de precio similar y 0 más caras. 0 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 6 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Bodega en venta en La Herradura, Aguascalientes (zona norte). 1,200 m² de construcción, 4 recámaras, 2 baños. Precio: $20,000,000.
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Con un precio de $20,000,000, los gastos de escrituración estimados son $663,301 (ISABI $480,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,663,301.
Por comparables del Observatorio, entre $107,000 y $271,000 al mes. Con $189,000, el cap rate neto estimado es 7.7% y la TIR a 10 años 10.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 20/100 (baja).