| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $144,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $114,006 |
| IVA de honorarios notariales | $18,241 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $278,242 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $53,500 al mes, el flujo neto estimado es de $438,409 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 104%; recuperarías la inversión en 11 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 304 propiedades similares disponibles y 21 búsquedas activas (todo el municipio).
44 propiedades compiten en el mismo segmento: 22 más económicas, 4 de precio similar y 18 más caras. 21 compradores y 46 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 44 propiedades similares en venta y 167 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Bodega en venta en Aguascalientes. 600 m² de construcción. Precio: $6,000,000.
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(PLAN DE FINANCIAMIENTO INTERNO)
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💼 COMISIÓN 3%
Con un precio de $6,000,000, los gastos de escrituración estimados son $278,242 (ISABI $144,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $878,242.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $53,500, el cap rate neto estimado es 7.3% y la TIR a 10 años 9.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).